老舊建筑物加裝電梯必須滿足的4個(gè)條件

加裝電梯須滿足四個(gè)條件

增設(shè)電梯的老舊住宅小區(qū)必須符合以下條件：房屋必須具有合法的房屋所有權(quán)證；未列入房屋征收、棚改、舊城改造范圍和計(jì)劃；樓體為四層及以上的框架結(jié)構(gòu)，且房屋具備安全增設(shè)和使用電梯條件，增設(shè)電梯用地在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線內(nèi)；須經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，并加按手印；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。上述業(yè)主的書面同意文件，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證與身份證作為附件，也可以由公證機(jī)關(guān)提供證明文書。同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面達(dá)成增設(shè)電梯工程費(fèi)用籌集方案、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分?jǐn)偡桨富蛟黾游飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案，同意增設(shè)電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶數(shù)等因素分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用、分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定。符合增設(shè)電梯條件的實(shí)施主體向住宅所在街道提出書面申請(qǐng)，由街道審查業(yè)主征求意見及申報(bào)材料資料情況、維保方案等，審查合格后，報(bào)區(qū)級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門復(fù)核，提出是否具備增設(shè)電梯的初步意見。

同時(shí)，老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯應(yīng)以實(shí)用性為原則，不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實(shí)施。應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對(duì)周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建筑面積不計(jì)入容積率。在滿足消防、安全條件，保障各項(xiàng)功能正常適用的前提下，增設(shè)電梯體量可適當(dāng)縮減建筑間距。

增設(shè)電梯工作強(qiáng)化安全監(jiān)管

《實(shí)施方案》明確要求，老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。增設(shè)的電梯應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，由具備相應(yīng)資格的單位制造和安裝，安裝前應(yīng)報(bào)告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，投入使用前應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格。

在管理維護(hù)環(huán)節(jié)，業(yè)主還應(yīng)當(dāng)制定對(duì)電梯運(yùn)行維修費(fèi)用（電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、管理費(fèi)）分擔(dān)方案或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案。電梯共有人應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯，受托人（單位）履行特種設(shè)備法律法規(guī)規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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